El acceso a la vivienda en la Ciudad de México se ha convertido en un desafío creciente para miles de ciudadanos, debido al incremento sostenido en los precios de las propiedades y el contraste con los ingresos promedio. Según datos de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, el salario mínimo en 2025 es de $8,364 MXN mensuales, lo que limita las opciones de compra para muchas familias.
Alcaldías con precios más accesibles
Un análisis del mercado inmobiliario muestra que existen zonas dentro de la capital donde los precios por metro cuadrado son más bajos, lo que las convierte en opciones viables para quienes buscan adquirir una propiedad. Entre las alcaldías con costos más accesibles destacan:
Tláhuac: $18,743/m²
Iztapalapa: $21,587/m²
Gustavo A. Madero: $31,148/m²
Tlalpan: $31,976/m²
Iztacalco: $32,646/m²
La Magdalena Contreras: $34,560/m²
Tendencias del mercado y crecimiento salarial
Si bien el ingreso por hogar en México aumentó un 50% entre 2016 y 2022, el monto necesario para adquirir una propiedad mediana en ese mismo periodo se incrementó en un 126%, lo que refleja la creciente dificultad para comprar vivienda en la capital. Esta disparidad ha llevado a muchos ciudadanos a buscar opciones en alcaldías con precios más accesibles o, en algunos casos, explorar oportunidades en otros estados del país.
Opciones fuera de la CDMX
Para aquellos que consideran mudarse fuera de la capital en busca de precios más asequibles, algunos estados ofrecen alternativas con costos significativamente menores. De acuerdo con estudios recientes, los estados con los precios más bajos por metro cuadrado son:
Tlaxcala: $11,071/m²
Durango: $12,000/m²
Veracruz: $12,694/m²
Tabasco: $12,998/m²
Tamaulipas: $13,166/m²
Coahuila: $13,206/m²
Zacatecas: $13,414/m²
Campeche: $13,513/m²
Perspectivas y desafíos
El mercado inmobiliario en México enfrenta una creciente desigualdad entre los ingresos de los ciudadanos y los costos de las propiedades. Mientras que algunos municipios de la CDMX aún representan opciones accesibles, la brecha económica sigue ampliándose, lo que impulsa la migración hacia zonas con precios más bajos.
Ante este panorama, el acceso a información actualizada sobre los precios de vivienda se vuelve crucial para que compradores potenciales puedan tomar decisiones informadas y estratégicas. La planeación financiera, la búsqueda de créditos accesibles y la exploración de opciones en diferentes zonas del país serán factores determinantes para quienes buscan adquirir una propiedad en los próximos años.
