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Se esperan 350 mil hipotecas de INFONAVIT por año según Standard & Poors
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03 de Junio del 2021 | Por

La calificadora global Standard and Poor’s publicó sus más recientes resultados sobre las emisiones crediticias del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en la que destacó que los activos improductivos de la institución podrían aumentar entre 18.5% y 19.0% para finales de 2021.

Derivado de la pandemia, se ha creado una recesión exacerbada que ha influido en los activos de la institución, ya que esta desaceleración económica ha afectado la capacidad de pago de los clientes y la situación laboral en general; esto en gran medida debido a que la mayoría de los prestatarios son personas de bajos ingresos.

A pesar de esta situación, en esta crisis sanitaria el Infonavit ha brindado apoyo y medidas de alivio crediticio a aproximadamente el 7.5% del total de su cartera de crédito. A esto se suman programas como “Apoyo Solidario Infonavit” y “Borrón y Cuenta Nueva”, con los que, según la calificadora, el instituto podría limitar el deterioro mediante la reestructuración del 12% del total de los créditos en circulación.

Sin embargo, el índice de activos improductivos aumentará entre 18.5% y 19.0% para finales de 2021, desde 17.81% a marzo del presente año (como lo ha venido haciendo desde inicios de la pandemia); de igual forma, se espera que las reservas para pérdidas crediticias del Infonavit cubran entre el 80%y el 85% de los activos improductivos.

De igual forma, la calificadora menciona que situaciones como la Reforma a la Ley del Infonavit, que expande la base de clientes mediante la adición de personas que no están empleados formalmente, pero que tienen subcuenta de vivienda, y los nuevos productos como la adquisición de suelo de autoconstrucción podrían representar un potencial de riesgo de crédito.

En tanto, se espera que el debilitamiento de la calidad de la cartera de crédito ponga un freno a la generación interna de capital, pero se espera que el índice de capital ajustado por riesgo se quede encima de 10%. El costo de riesgo de Infonavit aumentó en 4.5% en 2020 (después de mantenerse en 3.43% por tres años consecutivos); así, se espera que estas cifras se mantengan durante este año, lo que evitaría que la rentabilidad del Infonavit regrese a niveles históricos, según la calificadora global.

Por estas razones, S&P asegura que con estas cifras y calificaciones, hay un alto nivel de probabilidades para que el gobierno apoye de forma “extraordinaria y oportuna” al instituto, toda vez que se considera que el Infonavit tiene un vínculo muy fuerte con el gobierno mexicano, por lo que se espera que este instituto siga generando cerca de 350,000 hipotecas anualmente, por lo menos durante los próximos dos años.

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